东莞工程检测公司讲述房屋鉴定的程序及D级危房评定方法
发布时间：2025-07-22 16:25:15
如果房屋被判定为D级危房，东莞房屋鉴定公司会根据实际情况提出相应的处理建议，例如观察使用、处理使用或停止使用等措施。东莞工程检测公司对于需要进行加固或修缮治理的房屋，鉴定机构会建议采取相应的技术措施。如果房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为，房屋部门有权指定有关单位代修或采取其他强制措施。房屋鉴定的程序通常包括以下几个步骤：
根据委托人要求，确定房屋鉴定的内容和范围。
调查房屋的历史和现状：
收集房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
建立房屋的总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
现场查勘、检测、记录：
对房屋进行实地查勘，记录各种损坏数据和状况。
抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定，并包含代表性的损坏构件。
复核验算、整理技术资料：
对收集到的数据进行复核验算，整理技术资料。
检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度，并分析损坏原因。
检测房屋倾斜和不均匀沉降现状：
使用仪器测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
建立计算模型并验算：
东莞加固改造公司根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型。
验算房屋现有承载能力和抗震能力，并复核抗震构造措施。
综合判断，提出处理建议：
对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定房屋的安全等级。
根据评定结果，提出相应的处理建议。
签发房屋安全鉴定报告：
报告式样应符合相关规定，详细记录房屋鉴定过程、结果及处理建议。
D级危房评定方法
D级危房的评定方法主要基于房屋的结构安全性和使用安全性进行综合判断。具体评定标准包括：
地基基础：
地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌。
承重结构：
承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。
梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌。
整体结构：
多数承重构件严重破坏，结构构造及连接受到严重损坏。
结构整体牢固性受到威胁，局部结构濒临坍塌。
其他因素：
考虑结构破损后的可修复性、破损构件带来的经济损失以及有损结构安全的人为因素和危险状况等。
综合以上因素，如果房屋的地基基础、承重结构、整体结构等方面均表现出严重的安全隐患，且无法通过修复加固来消除这些隐患，那么该房屋将被评定为D级危房，一般应整体拆除。
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